Verdun (55)

Etude pré-opérationnelle à une OPAH-RU pour le centre ancien de Verdun (2021-2022)

Maître d’ouvrage : Grand Verdun Agglomération

Équipe : Urbam mandataire (habitat privé ancien / marché immobilier), Urbitat+ (architecture urbanisme)

Mission : Etude pré-opérationnelle à une Opération Programmée d’Amélioration de l‘Habitat avec un volet Renouvellement Urbain

L’étude pré-opérationnelle à l’OPAH-RU avec un volet sur le Renouvellement Urbain s’inscrit dans la continuité de la volonté de la collectivité de maintenir la dynamique de revitalisation et de réhabilitation du territoire et plus particulièrement du centre ancien de Verdun amorcée par  l'OPAH précédente et les multiples projets réalisés par la ville sur la dernière décennie.

L’objectif pour Urbitat+ consiste en la formulation de pistes d’actions pour le renouvellement urbain du tissu ancien et d’amélioration des conditions d’habitabilité des logements anciens.

Pour ce faire, nous avons réalisé un ensemble d’analyses sur le centre ancien de Verdun et sur le bâti : fonctionnement urbain, contraintes réglementaires et patrimoniales, études et projets en cours, atouts et faiblesses du centre ancien au regard de la qualité d’habiter.

Le croisement des données liées au bâti ancien (analyses technico-fonctionnelle et administrative) et des enjeux urbains a permis de faire ressortir plusieurs secteurs d’intervention possibles (la rue Maubert, la rue de Ru, l’îlot St sauveur et le rue des gros degrés) avec des enjeux propres à chacun :

- Enjeu de structuration des accès au centre ancien (réflexions sur le volet réglementaire et sur les espaces publics) ;

- Enjeu de restructuration d’îlots / d’immeubles (volet OPAH-RU) avec intervention coercitive sur le bâti ;

- Enjeu de réhabilitation du bâti avec aides incitatives dans le cadre de l’OPAH simple.