Situé aux portes du centre historique de Joinville, ce site est composé de nombreux éléments bâti d’époques et d’usages différents (bureaux, logements, fonderie, ateliers d’usine, espaces de stockage …). Bordé par la rue Mauclere et le parc communal au sud, le quai des Peceaux à l’ouest, un parking public important et des aménités commerciales au nord, le site AVK est stratégique en de nombreux point.
Quel(s) programme(s) développer ? Quels sont les besoins du territoire ? Qui sont les acteurs potentiels et futurs usagers du site ? Quelles sont les contraintes et opportunités, techniques et architecturales, du site ?

L’équipe pilotée par Urbitat+ a réalisé une analyse des différentes contraintes du site et le diagnostic technique urbain et paysager. Urbitat + a mené des entretiens pour établir un état des lieux des besoins, et donner le cadrage programmatique du changement de vocation du site. Ces échanges ont ensuite été synthétisés et conduisent aux pistes programmatiques. En parallèle de ces recherches programmatiques, un état des lieux de l’existant a été réalisé sur le bâti, afin de déterminer les contraintes et opportunités techniques du site.

Enfin différents scénarios ont été combinés en fonction des besoins spatiaux de chaque programmes, des contraintes d’usages et d’accès, et des besoins en stationnement notamment. La programmation est confrontée à l’analyse du marché immobilier afin qu’elle soit la plus réaliste possible. Un pré-chiffrage au ratio est esquissé afin d'évaluer la faisabilité économique du projet.